[現況満室 ]
物件の概要

所在地:東京都東京都北区赤羽2-20-1
アクセス:JR京浜東北線 赤羽駅→徒歩4分

※)赤羽駅の周辺情報・タウン情報

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物件の概要
・用途地域 近隣商業地域
・建築構造 鉄筋コンクリート造6階・地下1階建
・敷地面積 89.15u
・建物面積 67.01u
・延床面積 313.86u
・築 年 月 平成2年11月(1990年)
・総 戸 数 9戸(内リース店舗8戸)
・設備概要 電気 東京電力
ガス 東京ガス
給水 公営水道
排水 公共下水道
防災 自動火災警報器
エレベーター 6人乗り
TVアンテナ 共同視聴用アンテナ
看板 案内板、袖看板、EV看板、1階総合案内板
セキュリティ セコム
・周辺施設 徒歩1分 ララガーデン(すずらん商店街)
   〃   セブンイレブン
   〃   ダイソー(5階建)等、各種店舗多数
徒歩2分 西友
駅周辺  イトーヨーカドー、ビバホーム、
      ショッピングモール等々
   
 
おすすめポイント
@ 礼金0ヶ月、保証金1ヶ月
A 格安のお家賃
B 共有部の清潔感に力を入れています。(1年365日、清掃担当者が入ります)
C 平成22年11月 大規模修繕工事済(屋上防水工事、外壁補修、外壁塗装、シーリング打ち替え等)
D 24時間アフターサービス 地元赤羽に長年の実績を持つ商業ビル専門管理会社によるサポート。
   
  入口は、バブル絶頂期に設計し、施工されているため、正面やエントランスからエレベーターホールにかけて、大理石や石が贅沢に使用され、お客様をウェルカムいたします。また、エントランス左には、たばこの自動販売機を設置いたしました。
 
 
 
 
内装

テナントは、1階の店舗を除き、2階から6階は、店舗設備を備えたリースとして内装仕上げ(床、クロス、木部塗装含)照明、天井付業務用エアコン、給湯器、業務用冷蔵庫、業務用製氷器、そしてテーブル、いす、造り付けの食器棚や対面カウンター、厨房スペース等が完備されてあり、
@これから初めて自分のお店を持とうと考えている方や
A現在、他で借りて営業しているけれど、月々のお家賃負担が厳しい方々等

のために、まずはテナント様のリスクを最小限に、初期費用を抑える事が一番の課題と考えております。

今、飲食業界の厳しい競争の中、星の数ほどある物件の中で、グランデ赤羽を商いの拠点とし、選んで、日夜頑張って下さっているテナント様にいつも頭が下がる思いです。と同時に、建物設備の維持管理をがんばらなくてはと、皆様のお顔を見るたびに勇気づけられます。

@お店を持ちたいけれど最初の投資にお金をかけるのが心配な方
A定年を迎え、自分の趣味として、サークル活動の拠点の場を探されている方
Bネイルサロンやエクステサロン等
C最近流行のお見合パーティーやイベントスペース等々

色々なニーズにお答えできる様、皆様のサポートをさせて頂きます。
また、ご希望がありましたら、当ホームページにて、お店の紹介もさせていただきますので、お店の営業ポイント、おすすめ商品、イベント、キャンペーン等やお写真を掲載させていただきます。1人でも多くのお客様にお店を知っていただき、テナント様皆様の商売繁盛、そしてますますのご活躍と健康を心から願っています。

   
 
 
 
 
最後に、グランデ赤羽を管理していただいている大鵬管財鰍フ皆様へ

テナントと居住用の管理で、大きな違いは
@居住用は入居者様のみの安心をサポートする事がメインですが
Aテナントは、賃借人様(テナントの経営者)、従業員の方々、来客されるお客様と広く係わってまいります。
建物や設備の不具合が多くの方にご迷惑をお掛けする事につながります。そのために、社長をはじめ、社員の方々が、いつも迅速かつ万全の体制で管理にあたって来て下さいました。また、土地勘もなく、一番現場を知らないオーナーであった素人の私に、ひとつひとつ商業ビル管理のノウハウを教えて下さった担当者の松井さんに大変御苦労をおかけしました。

特に、サブプライムローンで景気低迷が続いたこの2年半、多くのテナントビルの空室が目立つ様になり、既存・新規のテナント様の負担を出来るだけ少なくするために、通常なら、かなり費用の係る空店舗や退去後の店舗のリフォームや設備の入れ替え等を私自身が手掛けてまいりましたが、その際に、業務用エアコン・冷蔵庫・冷凍庫・製氷器・給湯器・水道設備・防災関係・いすの張替・ガラス・ドア等建付け調整等々にたくさんの地元の業者の方々をご紹介頂き、直接の取引により大変安価で経費を縮少する事が可能となり、結果としてテナント様の月々のお家賃を安く、更に初期費用も保証金1ヶ月という条件で、ご提供できる様になりました。

管理会社事業の中で一番収益につながるアフターを全てお任せして頂きました。皆様のご厚情を肝に銘じ、今後ともテナント様へのサービス向上に励んでいきたいと思っています。

   
 
 
 
 
ビル外観

建物正面の入口には、通りを歩く方々に遠くからでも目に留まっていただけるよう、
そしてお迎えするお客様へのウェルカムの気持ちでイルミネーションを設置しています。

2011年3月現在のテナント様です

エントランスからエレベータホールにかけて、毎年12/1〜X'masのデコレーションをさせていただいています。
エレベータ横には、X'masツリーのイルミネーションを見ながら、エレベータ待ちをしていただけます。

正面入り口を入ってすぐ左側には、たばこの自動販売機が設置されています。

エレベータホール内のテナント様用の掲示板も、X'masのデコレーションをさせていただきます。

エレベータの中にも、X'masのリースを飾りました。

X'masシーズン以外のエレベータホールは、あでやかなお花の飾りつけで、お客様をお迎えします。

正面の大理石は、2010年11月末、外壁改修で足場があるときに高圧洗浄をして、更に足場を外した12月に高所作業車で、20年来の鉄部の錆び汁や汚れを薬品を使って念入りに磨きあげました。
アトラクションに乗っているようで楽しかったです。

外壁と鉄部はうすいグレーに塗装し、明るくなりました。
こちらの面の外壁鉄部と5階のバルコニーのフェンスの鉄部の研磨は、私の担当でした・・・。
鉄部の錆び落としや、下地作りによって、塗装のもちが違うため、5日間錆びの研磨に専念しました。
職人の皆様の日頃のご苦労を体験し、貴重な人生勉強になりました。でも、単管2本の足場はちょっと怖かったです・・。
1Fのご案内

地元で20年以上の歴史を持ち、常連客や地元ファンの多い人気の焼き肉店です。
一度食べたら、病みつきになる絶品の品々、コラーゲンたっぷりのホルモンを是非味わって下さい。

炭焼きホルモン金泉
電話:03-3903-2103
ランチ:(火〜金)11:30〜14:00
ディナー:16:30〜24:00(ラストオーダー:23:00)
定休日:月曜日

 

2Fのご案内

2階A

壁と木部を淡いベージュ色に塗装し、床もベージュ色の大理石調のPタイルに貼り替えました。
そして、カウンターとテーブルを光沢のある高級感漂う木目調の柄に貼り替えました。

それに合わせて、ソファー・スツール・カウンター・椅子も明るいブラウンの椅子に新調しました。

奥のボックス席の壁にポイントで、鏡とタイルがアクセントを作っています。
カウンター上部の天井はポイントカラーのダークブラウンでシックなイメージに仕上げました。

3Fのご案内

3階A

ドアをはじめ、壁の木部、カウンター・テーブルはキシラデコールの塗装を施し、木目を活かした落ち着きのある内装です。

3階A

玄関の床は明るいエンジの大理石です。
フロアの段差やカウンター下の段差のフレームをゴールドのモールでアクセントを入れました。

床を高級感のある、大理石調のPタイルに貼り替えました。
ベージュの色が映えるようにタイルのつなぎに黒のポイントを入れ、インパクトを作りました。

シックなベルベット調のパープルの椅子に色にあわせ壁やカウンター上の天井も淡いパープルブルーの色のポイントカラーをいれました。
カウンター奥の左側に奥行きのあるペアシートスペースを設けました。ちょっと隠れ家の様なプライベートな気分を味わえます。
以前はグレーのカーペットで白のクロスでした。

3階B

入口を入ってすぐ左には等身大の大きな鏡、右には壁にアクセントで木部の色に合わせた明るいブラウンのタイルを貼りました。

店内奥の壁とカウンター横の奥行きのあるペアシートスペースの壁に大きな鏡を設置しました。
カウンター、イス、ソファ、スツールは天井の色にあわせダークブラウンに貼り替えました。
外国のバーをイメージして、床を明るい色で大理石調のPタイルに、天井をダークブラウンの色に仕上げました。
壁や木部の部分はキシラコ−ルの塗装で、木目を生かした明るいブラウン色にしました。
4Fのご案内

4階A

カーペットとクロスの色にあわせて木部を淡いグレーに塗装しました。
カウンターの上の天井は、ダークグレーのポイントカラーを入れました。
カウンター、イス、ソファ、スツールはベルベット調のベージュ色で統一し、温かみと清潔感のある優しい内装に仕上げてあります。

 テナント様紹介  
   スナック夢 様  

4階B

床がダークブルーのクッションフロアで店内のブルーに映えるピンクの花をデコレーションしました。
木部は淡いブルーグレーの塗装で仕上げました。
カウンターの椅子は黒にしてみました。

4階B

作りつけのソファやスツールはベルベット調のブルーで床の色にあわせました。
カウンター横の奥行きのあるペアシートとボックスシートの壁全体に鏡を貼り、店内に広がりをもたせました。

5Fのご案内

大鵬管財の担当者、松井さんからのアドバイスで備え付けの椅子の色に合わせてポイントにオレンジカラーを取り入れました。
カウンターテーブルはベージュの大理石が貼られそのまわりを木のフレームが施されています。

床は5階エレベータホールの壁面のレンガタイルにあわせ、ポイントのオレンジカラーにもよく合う素焼き調のクッションフロアーに貼り替えました。
玄関入口の床はエンジ色の大理石が貼られています。

作りつけのソファーの壁には、入口からカウンター横までフロア全体に鏡が貼られているので、より広く明るく見えます。テーブルは黒で統一されています。

5階テナント用に飾りました。
空きテナント用のたくさんのデコレーションも、お陰様で現在のテナント様方のご希望でそのまま使用されたいとのこと、各テナント様で活躍中でうれしい限りです。

5階エレベータホールにお花を飾りました。
2階〜6階のエレベータホールで唯一レンガ調のタイルが貼られています。
その他の階は、ラメの入った淡いピンクの光沢のあるタイルが貼られています。
こちらも現在、テナント様のお気に入りでそのまま設置してあります。

6Fのご案内
カウンターとテーブルはシックなダークブラウンの木目調の柄に貼り替えました。
作りつけのソファー・スツール・カウンター・椅子を黒に統一し、クロスをパッションの赤で仕上げ、店内にいる人たちが、艶やかに見えるようになりました。
トイレもこの赤の色で仕上げてあります。
フロア全体に鏡が貼られ、大きな絵を飾りました。
こちらの絵は、現在私の事務所を飾っています。

玄関のドア・トイレのドア、はば木、その他木部を淡いグレーに塗装しました。

玄関の床の大理石の色にあわせ、店内床をうすいラメの入った光沢のあるシルバーのPタイルに貼り替えました。
すべてが以前空室店舗のときに撮影したもので、ホームページ作成のための撮影コンセプトでなかったため、見苦しい点がありますことをお詫び申し上げます。
また、店内内装の設備や造作でご希望がありましたらお問い合わせをいただければ、ご相談に応じますので、大鵬管財株式会社またはこちらのホームページの問合せまでご連絡お願いいたします。
 
 
 
 
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物件名
コスモ百合丘  グランデ町田  グランデ赤羽 
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フリガナ
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